Новости

Сентябрь 2021.
Осторожно, двери открываются!

 
Июнь 2021.
Лед тронулся?

 
Май 2021.
Наконец-то!

 
Май 2021.
С Праздником Великой Победы!

 
Май 2021.
С Праздником!

 
Апрель 2021.
Новые программы

 
Февраль 2021.
Учиться в Канаде!

 
Январь 2021.
Что год грядущий нам готовит?

 
Январь 2021.
Cчастливого Рождества!

 
Декабрь 2020.
С Новым Годом

 
Ноябрь 2020.
Жилье в Канаде

 
Ноябрь 2020.
Несмотря ни на что!

 
Октябрь 2020.
Программа для родителей

 
Сентябрь 2020.
Иммиграция и риски

 
Сентябрь 2020.
Язык до Канады доведет!

 
Июль 2020.
Учиться станет интереснее!

 
Май 2020.
Рассмотрение продолжается!

 
Апрель 2020.
Без иммиграции никак!

 
Апрель 2020.
Со светлым Праздником Пасхи!

 
Апрель 2020.
Дорогие мои клиенты

 
Март 2020.
Сохраняйте веру!

 
Март 2020.
Отсюда или оттуда?

 
Январь 2020.
Иммиграционные программы и проекты

 
Январь 2020.
Об интеграции

 
Январь 2020.
Со Светлым Праздником!

 
Декабрь 2019.
С Новым Годом

 
Ноябрь 2019.
Иммиграционные новости

 
Сентябрь 2019.
Новый Брансуик приглашает

 
Сентябрь 2019.
Альберта

 
Август 2019.
Дороги, которые мы выбираем

 
Май 2019.
Иммиграция в Канаду

 
Январь 2019.
Новости

 
Январь 2019.
Happy New Year

 
Август 2018.
Иммиграция в Квебек

 
Июль 2018.
Сердце Красавицы

 
Май 2018.
Капризы La Belle Province

 
Апрель 2018.
Жить или не жить?

 
Февраль 2018.
Приглашает Манитоба

 
Февраль 2018.
Списки профессий

 
Февраль 2018.
Услуги

 
Февраль 2018.
Встречи с работодателями

 
Январь 2018.
Гарантия результата!

 
Январь 2018.
С праздником!

 
Декабрь 2017.
Happy New Year!

 
Ноябрь 2017.
Провинции задают тон!

 
Октябрь 2017.
Новые правила

 
Сентябрь 2017.
А теперь Манитоба!

 
Сентябрь 2017.
Новый Брансуик наступает!

 
Сентябрь 2017.
Канада - страна иммигрантов

 
Август 2017.
Новости

 
Июнь 2017.
Новый проект

 
Июнь 2017.
Как это было. Интервью

 
Май 2017.
Иммиграционные новости

 
Апрель 2017.
Квебек

 
Март 2017.
Изменения в программе провинции Квебек

 
Февраль 2017.
Предупрежден - значит вооружен!

 
Январь 2017.
Приморские провинции

 
Январь 2017.
Открытие Нового Брансуика

 
Январь 2017.
Новый Министр

 
Декабрь 2016.
Предновогодние встречи

 
Декабрь 2016.
Предновогодние новости

 
Ноябрь 2016.
Изменения в правилах

 
Ноябрь 2016.
Планы на 2017 год

 
Октябрь 2016.
Ближайшие планы

 
Сентябрь 2016.
Иммиграционные новости

 
Август 2016.
Интересный вопрос

 
Август 2016.
Пора выполнять

 
Август 2016.
Квебекские страдания 2

 
Июль 2016.
Новый Брансуик

 
Июль 2016.
Атлантическая Канада приглашает

 
Июль 2016.
Продолжение следует!

 
Июнь 2016.
Квебек онлайн проснулся!

 
Май 2016.
Саскачеван проснулся...

 
Май 2016.
Новый закон о гражданстве

 
Май 2016.
Немного новостей

 
Апрель 2016.
Новая Зеландия

 
Апрель 2016.
Иммиграционные новости

 
Март 2016.
Иммиграция на остров

 
Март 2016.
Новый Брансуик приглашает

 
Февраль 2016.
Квебек берет тайм-аут

 
Февраль 2016.
Ознакомительный визит

 
Февраль 2016.
Квебекские страдания

 
Февраль 2016.
Рассуждения на тему

 
Февраль 2016.
Вести из провинций

 
Январь 2016.
Ознакомительный визит

 
Январь 2016.
Кто быстрее или кто лучше?

 
Январь 2016.
Бег с препятствиями

 
Декабрь 2015.
Ждем новостей!

 
Декабрь 2015.
Чего ждать в январе?

 
Ноябрь 2015.
Экспресс нуждается в ремонте

 
Ноябрь 2015.
И снова Квебек!

 
Октябрь 2015.
Ждем перемен

 
Октябрь 2015.
Интересные новости

 
Октябрь 2015.
На иммиграционном фронте без перемен

 
Сентябрь 2015.
Бизнес программы

 
Сентябрь 2015.
Опять Квебек

 
Август 2015.
Квебек проснулся

 
Август 2015.
Момент истины

 
Август 2015.
Еще раз про отказы

 
Июль 2015.
Новый Брансуик

 
Июль 2015.
Интересная программа

 
Июнь 2015.
Балл продолжает снижаться

 
Май 2015.
Провинциальные программы

 
Апрель 2015.
Отказы

 
Апрель 2015.
Медленно, но верно

 
Март 2015.
Лед тронулся?

 
Март 2015.
Снова Квебек

 
Март 2015.
Бизнес на продажу

 
Март 2015.
Квебек

 
Март 2015.
На иммиграционном фронте без перемен...Пока

 
Февраль 2015.
Приглашаем

 
Февраль 2015.
Сериал длиной в год

 
Январь 2015.
Провинциальные бизнес программы

 
Январь 2015.
Провинциальные программы

 
Январь 2015.
Express Entry

 
Январь 2015.
Карьера в Канаде

 
Декабрь 2014.
Напоминаем...

 
Декабрь 2014.
Провинциальные программы

 
Декабрь 2014.
FAQ по недвижимости для вновь прибывших

 
Декабрь 2014.
Экспресс в Канаду

 
Ноябрь 2014.
Что имеем и чего ожидать?

 
Ноябрь 2014.
Грядущие перемены

 
Ноябрь 2014.
Маленькая Британия

 
Октябрь 2014.
Для предпринимателей, инвесторов, менеджеров

 
Октябрь 2014.
Одна ушла, 49 осталось

 
Сентябрь 2014.
What's in a Name?

 
Сентябрь 2014.
Теперь Варшава

 
Август 2014.
Квебек и Новая Зеландия. Новости

 
Август 2014.
Что имеем

 
Июль 2014.
Манитоба

 
Июль 2014.
Квота

 
Июнь 2014.
В последний раз

 
Июнь 2014.
Новая Зеландия

 
Июнь 2014.
Что нового?

 
Май 2014.
Программы доступа

 
Апрель 2014.
Горячие новости

 
Апрель 2014.
Хорошие новости

 
Апрель 2014.
Краткие новости

 
Март 2014.
Что такое NOC

 
Март 2014.
Иммиграция и карьера

 
Март 2014.
Что нового?

 
Март 2014.
Объявление

 
Март 2014.
Новая Программа

 
Февраль 2014.
Баба с возу

 
Февраль 2014.
Хорошая новость!

 
Январь 2014.
Начало года

 
Январь 2014.
Иммиграционные новости

 
Декабрь 2013.
Год уходящий и грядущий

 
Декабрь 2013.
DynaSpeak - наша школа в Новой Зеландии

 
Декабрь 2013.
Список профессий

 
Декабрь 2013.
Три программы

 
Ноябрь 2013.
Готовь сани летом

 
Ноябрь 2013.
Объявление. Работа в Канаде

 
Ноябрь 2013.
Хорошие новости

 
Ноябрь 2013.
Ход конем

 
Октябрь 2013.
Иммиграционные вести

 
Сентябрь 2013.
Наконец-то!

 
Сентябрь 2013.
Инвестор

 
Сентябрь 2013.
Разное

 
Сентябрь 2013.
Новая Зеландия

 
Сентябрь 2013.
Обучение в Квебеке

 
Сентябрь 2013.
Это надо знать

 
Август 2013.
Квебекская программа

 
Июль 2013.
Забастовка

 
Июль 2013.
Возможности трудоустройства

 
Июль 2013.
Квебекские программы

 
Июль 2013.
Дела иммиграционные

 
Июнь 2013.
Новая программа

 
Июнь 2013.
Деликатная ситуация

 
Июнь 2013.
Возрождение программы "инвестор"

 
Май 2013.
Изменения в семейной категории

 
Апрель 2013.
Новый Список Профессий

 
Март 2013.
Новости из Квебека

 
Март 2013.
Осторожно, двери закрываются!

 
Март 2013.
Все хорошо. Все хорошо

 
Февраль 2013.
Иммиграция по программе Квебек

 
Февраль 2013.
Ваше резюме

 
Февраль 2013.
Дорогие мои клиенты!

 
Январь 2013.
Бег с препятствиями

 
Январь 2013.
Новая Зеландия

 
Январь 2013.
Последние изменения

 
Январь 2013.
Первая ласточка в новом году

 
Декабрь 2012.
Накануне

 
Декабрь 2012.
Иммиграционные новости

 
Декабрь 2012.
Новая иммиграционная программа

 
Декабрь 2012.
Бизнес программы

 
Ноябрь 2012.
Выражение интереса

 
Ноябрь 2012.
Затишье перед бурей

 
Октябрь 2012.
Иммиграционное ревью

 
Сентябрь 2012.
Канада. Мнения и суждения

 
Август 2012.
Новая система отбора

 
Июль 2012.
Работа посольства

 
Июль 2012.
А как в Австралии?

 
Июль 2012.
Дорогие мои!

 
Июль 2012.
Where There's a Will, There's a Way!

 
Июль 2012.
Дорогие мои клиенты

 
Июнь 2012.
Иммиграционные Новости

 
Июнь 2012.
Дорогие мои клиенты

 
Май 2012.
Манитоба в Киеве

 
Май 2012.
Обзор событий

 
Март 2012.
То ли еще будет (часть II)

 
Март 2012.
Иммиграционные новости

 
Март 2012.
То ли еще будет!

 
Февраль 2012.
Анти-канадские страшилки

 
Февраль 2012.
В Канаду через обучение

 
Февраль 2012.
Канада. Предстоящая реформа

 
Декабрь 2011.
И Квебек туда же!

 
Ноябрь 2011.
Обучение в Новой Зеландии

 
Август 2011.
Семинар в Ванкувере

 
Май 2011.
Первый год в Канаде

 
Март 2011.
Программа Острова Принца Эдуарда

 
Март 2011.
Канада. Сроки рассмотрения

 
Март 2011.
Канада. Изменения в правилах

 
Февраль 2011.
Иммиграция в Канаду. Вопросы и ответы

 
Январь 2011.
Британская Колумбия

 
Декабрь 2010.
Дела иммиграционные

 
Ноябрь 2010.
Иммиграция в Канаду. Программа Квебек

 
Сентябрь 2010.
Квебек. Программа предприниматель/инвестор

 
Сентябрь 2010.
Программа провинции Новый Брансуик

 
Сентябрь 2010.
Канада. Трудно, но возможно!

 
Август 2010.
Австралия и Канада

 
Июль 2010.
Иммиграционные новости

 
Июль 2010.
Канада. Изменения в правилах

 
Июнь 2010.
Австралия. Список профессий

 
Март 2010.
Иммиграция в Канаду. Новая программа

 
Февраль 2010.
Осторожно, двери закрываются?

 
Февраль 2010.
Достоверность информации

 
Январь 2010.
Канада. Ценный опыт

 
Январь 2010.
Квебек

 
Сентябрь 2009.
Иммиграционные программы

 
Август 2009.
Канада. Для предпринимателей и руководителей

 
Август 2009.
Документы поданы - что дальше?

 
Июль 2009.
Канада. Квебек

 
Июнь 2009.
Ванкувер - первый!

 
Июнь 2009.
Канада. Супружеские отношения

 
Май 2009.
Канада. Бизнес иммиграция

 
Январь 2009.
Канада. О бизнес иммиграции

 
Январь 2009.
Австралия. Список профессий

 
Декабрь 2008.
Канада. Новые правила

 
Декабрь 2008.
Dura lex, sed lex

 
Сентябрь 2008.
Иммиграция в Квебек

 
Сентябрь 2008.
Иммиграция в Канаду в вопросах и ответах

 
Август 2008.
Иммиграционные новости

 
Июль 2008.
Письма из Посольства + Манитоба

 
Июнь 2006.
Третье ухо М.Задорнова

 
 
Ноябрь 2020. Жилье в Канаде

Ответы на вопросы клиентов подготовила наша подруга и соратница Елена Рожкова, одна из лучших (а по нашему мнению, так самая лучшая) риэлторов (Торонто, Онтарио)

Сразу оговоримся. Ответы даются в основном на примере Торонто (Онтарио). Естественно, цены на жилье в других городах и провинциях Канады будут отличаться, иногда значительно.
 

 Что лучше – арендовать или покупать?

     Купить жилье с ипотекой по приезду стало сложнее, чем 2-3 года назад, поэтому подавляющее большинство новых иммигрантов начинают с аренды. Если же есть средства полностью оплатить квартиру или дом, тогда имеет смысл арендовать на короткий срок (1-3 месяца), чтобы было время подыскать подходящую недвижимость.

 Сколько стоит аренда и где арендовать?

     В Торонто ежемесячная аренда квартиры с 1 спальней (плюс гостиная, то есть по российским меркам двухкомнатная квартира) стоит от 1600 канадских долларов в месяц, с 2мя спальнями (плюс гостиная, то есть, по российским меркам 3х-комнатная) – от 2000. Это жилье в 2-3 этажных домах и в 10-15 мин езды от метро. В высотных домах-кондо с лифтом (а также с бассейном, спортзалом, террасами и подземной парковкой) и у метро жилье дороже – от 1800 двухкомнатная (1 спальня) и от 2200 – трехкомнатная (2 спальни). Это цены на октябрь 2020, они снизились почти везде на 100-200 долларов в месяц, а в центре Торонто на все 300-400, из-за ситуации с КОВИД-19. Дома, наоборот, стали пользоваться повышенным спросом, так как все больше сотрудников стали работать дома, поэтому и аренда на загородные дома выросла в цене - от 2500 в месяц плюс все коммунальные расходы (200 в месяц и более)

 Как снять жилье?

     Ищите по интернету (сайты типа viewit.ca, realtor.ca, kijiji.ca), или звоните по телефонам на рекламных щитах – их устанавливают везде, где есть свободные квартиры. Нужно будет заполнить заявление (Rental Application) и заплатить наличными или чеком за первый и последний месяц аренды (первичный договор заключается обычно на год). Брать другие депозиты с жильцов по закону в Онтарио нельзя. Однако, если у вас нет работы, вы сами можете предложить заплатить больше вперед (3-4 месяца вместо 2х), это разрешено и часто будет решающим, сдадут ли вам это жилье. В других провинциях, в частности в Альберте, могут попросить депозит на случай причиненного ущерба.

 Трудно ли снять жилье новому иммигранту?

     Нет, сейчас снять намного легче, чем год-два назад, так как очень много предложений на рынке аренды и лендлорды (владельцы квартир) стали менее требовательны, чем раньше. Но если с частными владельцами вы можете легко договориться (например, заплатив за 3-4 месяца вперед), то в больших доходных домах (где все квартиры только на съем) вам потребуются рекомендации или даже Гарант – если у вас есть знакомые, попросите у них рекомендации (references) и дайте их телефон и адрес суперинтенданту дома, где хотите снять квартиру. Дело в том, что доходные дома не могут по закону брать больше депозит, поэтому им нужны другие гарантии. Ваш Гарант подписывает договор вместе с вами, поэтому это часто возможно только с родственниками или друзьями. Если у вас есть письмо или контракт на работу – вас возьмут без рекомендаций и без оплаты вперед (только первый и последний месяц, как положено по закону). Легче искать жилье с местным риэлтором – у них большая база данных, они за вас будут договариваться, оформлять документы, а их услуги для арендаторов бесплатны - их оплачивают владельцы квартир и домов.

 Можно ли купить недвижимость сразу по приезде?

     За последние 2-3 года правила выдачи ипотеки сильно изменились, и сейчас либо надо иметь 100% суммы для оплаты недвижимости, либо, имея минимум 50% средств, иметь хотя бы entry level работу по специальности (пусть даже не высокооплачиваемую). Работа должна быть напрямую связана с вашей специальностью (а не survival job). Поэтому может пройти 1-2 года пока это требование банков вы сможете выполнить.

 Какое жилье можно купить в больших городах (Торонто, Ванкувере, Монреале)?

     Это отдельно стоящие дома Detached houses (бунгало, 2-3 этажные), полдома Semi-detached houses (с отдельным входом, но крыша и одна стена общая с соседями), таунхаус (несколько домов, соединенных между собой стенами, крышами или гаражами), квартиры в кондоминиуме или кооперативном доме.

 Как получить ипотеку в Канаде новым иммигрантам?

     При наличии 50% собственных средств, и работы по специальности можно получить ипотеку под низкий процент в банке (2-2.5% годовых на сегодняшний день, самые низкие проценты за последние 3 года). Если средств меньше (но не менее 5% от планируемой покупки), нужно ждать пока будет хорошая работа (и пройдет испытательный срок, обычно 3 месяца) и, хотя бы, шестимесячная кредитная история.

 Что необходимо сделать новым иммигрантам, которые хотят купить дом в первый год приезда?

     Прежде всего нужно заказать кредитную карточку, сейчас почти все банки предлагают иммигрантам пакет услуг – бесплатный счет на год и кредитную карту (на 500-1000 долл). Кредиткой надо пользоваться хотя бы 2-3 раза в месяц и оплачивать ее до due date, а лучше сразу как приходит счет.

  Нужен ли риэлтор (агент) при покупке жилья?

     99% всех сделок с недвижимостью (за исключением сделок между родственниками) проходят с использованием риэлторов. При этом, у продавца и у покупателя должны быть разные риэлторы (как и разные адвокаты по недвижимости). Риэлтор покупателя подыскивает наиболее подходящий для покупателя вариант, делает оценку недвижимости, чтобы покупатель не заплатил больше, чем эта недвижимость стоит. Агент должен быть местный и отлично знать рынок. Риэлторы имеют полную базу данных продающегося жилья, статистику продаж и цен, что позволяет им рассчитать рыночную стоимость недвижимости и успешно вести переговоры с продавцом о наиболее выгодной для покупателя цене. Покупая без своего агента напрямую у продавца или его риэлтора-агента, покупатель рискует заплатить больше, чем нужно.

 Как оплачиваются услуги риэлтора?

      В Канаде для покупателей услуги риэлтора бесплатны (их оплачивает продавец).

 

Если у Вас есть другие вопросы, или нужна консультация или помощь в поиске жилья, пожалуйста, свяжитесь со мной по имейлу lena.rozhkova@hotmail.com или телефону в Торонто 1 (647) 453-1144, а также через сайт www.TorontoProperties.info

 

 

 

 

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ