Новости

Июнь 2017.
Новый проект

 
Июнь 2017.
Как это было. Интервью

 
Май 2017.
Иммиграционные новости

 
Апрель 2017.
Квебек

 
Март 2017.
Изменения в программе провинции Квебек

 
Февраль 2017.
Предупрежден - значит вооружен!

 
Январь 2017.
Приморские провинции

 
Январь 2017.
Открытие Нового Брансуика

 
Январь 2017.
Новый Министр

 
Январь 2017.
Со светлым праздником Рождества Христова!

 
Январь 2017.
С праздником!

 
Декабрь 2016.
Предновогодние встречи

 
Декабрь 2016.
Предновогодние новости

 
Ноябрь 2016.
Изменения в правилах

 
Ноябрь 2016.
Планы на 2017 год

 
Октябрь 2016.
Ближайшие планы

 
Сентябрь 2016.
Иммиграционные новости

 
Август 2016.
Интересный вопрос

 
Август 2016.
Пора выполнять

 
Август 2016.
Квебекские страдания 2

 
Июль 2016.
Новый Брансуик

 
Июль 2016.
Атлантическая Канада приглашает

 
Июль 2016.
Продолжение следует!

 
Июнь 2016.
Квебек онлайн проснулся!

 
Май 2016.
Саскачеван проснулся...

 
Май 2016.
Новый закон о гражданстве

 
Май 2016.
Немного новостей

 
Апрель 2016.
Новая Зеландия

 
Апрель 2016.
Иммиграционные новости

 
Март 2016.
Иммиграция на остров

 
Март 2016.
Новый Брансуик приглашает

 
Февраль 2016.
Квебек берет тайм-аут

 
Февраль 2016.
Ознакомительный визит

 
Февраль 2016.
Квебекские страдания

 
Февраль 2016.
Рассуждения на тему

 
Февраль 2016.
Вести из провинций

 
Январь 2016.
Ознакомительный визит

 
Январь 2016.
Кто быстрее или кто лучше?

 
Январь 2016.
Бег с препятствиями

 
Декабрь 2015.
Ждем новостей!

 
Декабрь 2015.
Чего ждать в январе?

 
Ноябрь 2015.
Экспресс нуждается в ремонте

 
Ноябрь 2015.
И снова Квебек!

 
Октябрь 2015.
Ждем перемен

 
Октябрь 2015.
Интересные новости

 
Октябрь 2015.
На иммиграционном фронте без перемен

 
Сентябрь 2015.
Бизнес программы

 
Сентябрь 2015.
Опять Квебек

 
Август 2015.
Квебек проснулся

 
Август 2015.
Момент истины

 
Август 2015.
Еще раз про отказы

 
Июль 2015.
Новый Брансуик

 
Июль 2015.
Интересная программа

 
Июнь 2015.
Балл продолжает снижаться

 
Май 2015.
Провинциальные программы

 
Апрель 2015.
Отказы

 
Апрель 2015.
Медленно, но верно

 
Март 2015.
Лед тронулся?

 
Март 2015.
Снова Квебек

 
Март 2015.
Бизнес на продажу

 
Март 2015.
Квебек

 
Март 2015.
На иммиграционном фронте без перемен...Пока

 
Февраль 2015.
Приглашаем

 
Февраль 2015.
Сериал длиной в год

 
Январь 2015.
Провинциальные бизнес программы

 
Январь 2015.
Провинциальные программы

 
Январь 2015.
Express Entry

 
Январь 2015.
Карьера в Канаде

 
Декабрь 2014.
Напоминаем...

 
Декабрь 2014.
Провинциальные программы

 
Декабрь 2014.
FAQ по недвижимости для вновь прибывших

 
Декабрь 2014.
Экспресс в Канаду

 
Ноябрь 2014.
Что имеем и чего ожидать?

 
Ноябрь 2014.
Грядущие перемены

 
Ноябрь 2014.
Маленькая Британия

 
Октябрь 2014.
Для предпринимателей, инвесторов, менеджеров

 
Октябрь 2014.
Одна ушла, 49 осталось

 
Сентябрь 2014.
What's in a Name?

 
Сентябрь 2014.
Теперь Варшава

 
Август 2014.
Квебек и Новая Зеландия. Новости

 
Август 2014.
Что имеем

 
Июль 2014.
Манитоба

 
Июль 2014.
Квота

 
Июнь 2014.
В последний раз

 
Июнь 2014.
Новая Зеландия

 
Июнь 2014.
Что нового?

 
Май 2014.
Программы доступа

 
Апрель 2014.
Горячие новости

 
Апрель 2014.
Хорошие новости

 
Апрель 2014.
Краткие новости

 
Март 2014.
Что такое NOC

 
Март 2014.
Иммиграция и карьера

 
Март 2014.
Что нового?

 
Март 2014.
Объявление

 
Март 2014.
Новая Программа

 
Февраль 2014.
Баба с возу

 
Февраль 2014.
Хорошая новость!

 
Январь 2014.
Начало года

 
Январь 2014.
Иммиграционные новости

 
Декабрь 2013.
Год уходящий и грядущий

 
Декабрь 2013.
DynaSpeak - наша школа в Новой Зеландии

 
Декабрь 2013.
Список профессий

 
Декабрь 2013.
Три программы

 
Ноябрь 2013.
Готовь сани летом

 
Ноябрь 2013.
Объявление. Работа в Канаде

 
Ноябрь 2013.
Хорошие новости

 
Ноябрь 2013.
Ход конем

 
Октябрь 2013.
Иммиграционные вести

 
Сентябрь 2013.
Наконец-то!

 
Сентябрь 2013.
Инвестор

 
Сентябрь 2013.
Разное

 
Сентябрь 2013.
Новая Зеландия

 
Сентябрь 2013.
Обучение в Квебеке

 
Сентябрь 2013.
Это надо знать

 
Август 2013.
Квебекская программа

 
Июль 2013.
Забастовка

 
Июль 2013.
Возможности трудоустройства

 
Июль 2013.
Квебекские программы

 
Июль 2013.
Дела иммиграционные

 
Июнь 2013.
Новая программа

 
Июнь 2013.
Деликатная ситуация

 
Июнь 2013.
Возрождение программы "инвестор"

 
Май 2013.
Изменения в семейной категории

 
Апрель 2013.
Новый Список Профессий

 
Март 2013.
Новости из Квебека

 
Март 2013.
Осторожно, двери закрываются!

 
Март 2013.
Все хорошо. Все хорошо

 
Февраль 2013.
Иммиграция по программе Квебек

 
Февраль 2013.
Ваше резюме

 
Февраль 2013.
Дорогие мои клиенты!

 
Январь 2013.
Бег с препятствиями

 
Январь 2013.
Новая Зеландия

 
Январь 2013.
Последние изменения

 
Январь 2013.
Первая ласточка в новом году

 
Декабрь 2012.
Накануне

 
Декабрь 2012.
Иммиграционные новости

 
Декабрь 2012.
Новая иммиграционная программа

 
Декабрь 2012.
Бизнес программы

 
Ноябрь 2012.
Выражение интереса

 
Ноябрь 2012.
Затишье перед бурей

 
Октябрь 2012.
Иммиграционное ревью

 
Сентябрь 2012.
Канада. Мнения и суждения

 
Август 2012.
Новая система отбора

 
Июль 2012.
Работа посольства

 
Июль 2012.
А как в Австралии?

 
Июль 2012.
Дорогие мои!

 
Июль 2012.
Where There's a Will, There's a Way!

 
Июль 2012.
Дорогие мои клиенты

 
Июнь 2012.
Иммиграционные Новости

 
Июнь 2012.
Дорогие мои клиенты

 
Май 2012.
Манитоба в Киеве

 
Май 2012.
Обзор событий

 
Март 2012.
То ли еще будет (часть II)

 
Март 2012.
Иммиграционные новости

 
Март 2012.
То ли еще будет!

 
Февраль 2012.
Анти-канадские страшилки

 
Февраль 2012.
В Канаду через обучение

 
Февраль 2012.
Канада. Предстоящая реформа

 
Декабрь 2011.
И Квебек туда же!

 
Ноябрь 2011.
Обучение в Новой Зеландии

 
Август 2011.
Семинар в Ванкувере

 
Май 2011.
Первый год в Канаде

 
Март 2011.
Программа Острова Принца Эдуарда

 
Март 2011.
Канада. Сроки рассмотрения

 
Март 2011.
Канада. Изменения в правилах

 
Февраль 2011.
Иммиграция в Канаду. Вопросы и ответы

 
Январь 2011.
Британская Колумбия

 
Декабрь 2010.
Дела иммиграционные

 
Ноябрь 2010.
Иммиграция в Канаду. Программа Квебек

 
Сентябрь 2010.
Квебек. Программа предприниматель/инвестор

 
Сентябрь 2010.
Программа провинции Новый Брансуик

 
Сентябрь 2010.
Канада. Трудно, но возможно!

 
Август 2010.
Австралия и Канада

 
Июль 2010.
Иммиграционные новости

 
Июль 2010.
Канада. Изменения в правилах

 
Июнь 2010.
Австралия. Список профессий

 
Март 2010.
Иммиграция в Канаду. Новая программа

 
Февраль 2010.
Осторожно, двери закрываются?

 
Февраль 2010.
Достоверность информации

 
Январь 2010.
Канада. Ценный опыт

 
Январь 2010.
Квебек

 
Сентябрь 2009.
Иммиграционные программы

 
Август 2009.
Канада. Для предпринимателей и руководителей

 
Август 2009.
Документы поданы - что дальше?

 
Июль 2009.
Канада. Квебек

 
Июнь 2009.
Ванкувер - первый!

 
Июнь 2009.
Канада. Супружеские отношения

 
Май 2009.
Канада. Бизнес иммиграция

 
Январь 2009.
Канада. О бизнес иммиграции

 
Январь 2009.
Австралия. Список профессий

 
Декабрь 2008.
Канада. Новые правила

 
Декабрь 2008.
Dura lex, sed lex

 
Сентябрь 2008.
Иммиграция в Квебек

 
Сентябрь 2008.
Иммиграция в Канаду в вопросах и ответах

 
Август 2008.
Иммиграционные новости

 
Июль 2008.
Письма из Посольства + Манитоба

 
Июнь 2006.
Третье ухо М.Задорнова

 
 
Июнь 2012. Дорогие мои клиенты


       Какие, казалось бы, могут быть отношения с клиентами? С некоторыми, действительно, никакиx. Уехали – и все.  «С глаз долой…«, как говорится. С другими отношения давно уже перешли в дружеские.  Есть и такие, которые молчали более десяти лет, а потом – на тебе, посыпались письма-воспоминания. Судьба многих прошла у меня на глазах – от решимости и страха переезда, мучительного ожидания решения, мытарств и волнений  первого периода до, наконец, начала того, чего хотели – нормальной жизни. Многие из моих клиентов удивительные и замечательные люди, у которых многому можно поучиться.

       Я как-то все стеснялся писать о клиентах, казалось, что это не корректно, попахивает саморекламой. Но ведь их опыт может стать полезным и для других. А тем более, знания и умения, которые они приобрели уже в Канаде.

       Один из таких «родных« клиентов Лена Рожкова. У нее был не простой и затянувшийся иммиграционный процесс (а он у многих такой). Правда, давно это было. В Канаде она начинала в туризме. Потом разонравилось, пошла учиться и стала риэлтором. По-моему, а так считаю не только  я, Елена Рожкова - замечательный риэлтор, настоящий профессионал,– опытный, эффективный, внимательный и терпеливый. Клиенты высоко оценивают ее работу. Лена пишет статьи, регулярно публикует аналитические обзоры по рынку недвижимости в Канаде (я с ними вас также познакомлю)

Я попросил ее провести у меня на сайте блиц-курс по недвижимости в Канаде в виде вопросов и ответов

Думаю, что для многих это будет интересно и полезно.


 Вот такие вопросы о недвижимости мне часто задают те, кто недавно приехал в Канаду, и изучает местный рынок жилья.

 Что лучше – арендовать или покупать?

Если Вы точно знаете, в каком районе хотите жить или работать, и есть 35% для оплаты авансового платежа (downpayment) и оплата затрат на покупку (closing costs, о них вопрос ниже), то лучше сразу покупать. Если есть сомнения или хотите сначала осмотреться, арендуйте.

 Сколько стоит аренда?

В Торонто аренда квартиры с одной спальней стоит от 800 долларов в месяц, с двумя – от 900. Если хотите сэкономить на аренде, то снимайте жилье в 3-4 этажных домах и в 10-15 мин езды от метро (проверьте наличие прямых автобусных маршрутов до метро). В высотных домах с лифтом и у метро жилье дороже.

 Как снять жилье?

Ищите по интернету (сайты типа viewit.ca), или сами пройдитесь по выбранному району, звоните по телефонам на рекламных щитах – их устанавливают везде, где есть свободные квартиры. Для аренды нужно будет заполнить заявление и заплатить наличными или чеком за первый и последний месяц. Брать другие депозиты с жильцов по закону нельзя.

 Трудно ли снять жилье вновь прибывшему?

Нет, но придется  потратить время, хотя как повезет. Иногда требуют рекомендации – если у вас есть хорошие знакомые, попросите у них и дайте их телефон и адрес суперинтенданту дома, где хотите снять квартиру.

 Какую недвижимость можно купить в больших городах (Торонто, Ванкувере, Монреале)?

Это отдельно стоящие дома (бунгало, 2-3 этажные), полдома (с отдельным входом, но крыша и одна стена общая с соседями), таунхаус (несколько домов, соединенных между собой), квартиры в кондоминиуме или кооперативном доме.

 Какая сейчас средняя стоимость жилья в Большом Торонто?

Средняя цена сейчас на отдельно стоящий дом с участком – 600 000 – 650 000 долларов (то есть можно купить и за 400 000, а можно и за 800 тысяч), полдома в среднем будет стоить 480 000, таунхаус – 390 000, квартира с двумя спальнями – 340 тысяч.

 Может ли вновь прибывший сразу купить недвижимость и что для этого нужно?

Может,  если есть средства для оплаты хотя бы 35% дома (downpayment), и эти средства находились в банке Канады минимум 60 дней.

 Как по прибытии получить ипотеку в Канаде?

При наличии 35% собственных средств, можно получить ипотеку в некоторых банках. Если средств  меньше (но не менее 5%), нужно ждать 4-6 месяцев, пока будет хорошая кредитная история, а еще лучше и постоянная работа.

 Что такое кредитная история и как она работает?

Кредитная история появляется, когда Вы начинаете пользоваться кредитными карточками и другими банковскими кредитами. Необходимо вовремя оплачивать счета и не превышать свой лимит. При заявке на любой кредит (ипотеку, кредит на машину и даже съема некоторого вида жилья) запрашивается ваша кредитная история и кредитный рейтинг. Если история короткая (менее 4-6 месяцев) или неблагополучная (задержки с оплатами), кредитор может отказать в кредите или попросить более высокий процент или задаток.

 Что необходимо сделать тем, кто хочет  купить дом в первый год приезда?

Прежде всего нужно заказать кредитную карточку, но без наличия постоянного дохода (работы) банки скорее всего откажут.. Выход – открыть secured credit card, то есть вы кладете на специальный счет, скажем, 1000 долларов, и Вам банк выдает кредитную карточку на эту сумму. В случае, если Вы не оплачиваете счет по карточке, банк использует эти деньги для оплаты за вас.

 Кроме первого взноса, какие еще расходы будут при покупке жилья?

Это так называемые closing costs, куда входят услуги юриста для оформления сделки, оплата всех пошлин по регистрации, страхование сделки (title insurance, $295-450) и налоги на передачу собственности. В среднем, эти затраты составляют около 1.5% от стоимости дома (хотя в Торонто немного больше - пока все еще действует дополнительный городской налог (его нынешний мэр обещает скоро отменить).

 Нужен ли риэлтор при покупке жилья?

Если Вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем, все документы были правильно оформлены, и, что еще важнее, если вы хотите быть уверенным в том, что  купили самый оптимальный вариант и не заплатили больше, чем эта недвижимость стоит, воспользуйтесь услугами местного риэлтора. Риэлторы имеют полную базу данных продающегося жилья, статистику продаж и цен по районам и типам недвижимости, что позволяет им рассчитать рыночную стоимость недвижимости и успешно вести переговоры с продавцом о наиболее выгодной для покупателя цене.

 Оплачиваюся ли услуги риэлтора?

Для покупателей услуги риэлтора бесплатны. 


Многие другие вопросы по рынку недвижимости Большого Торонто и по работе риэлтора были затронуты в моем недавнем интервью Канадскому Международному Радио (на русском языке)

http://torontoproperties.info/index.php?option=com_content&view=article&id=98 

Если у Вас есть другие вопросы, или нужна помощь в поиске жилья, пожалуйста, свяжитесь со мной по имейлу

 lena.rozhkova@hotmail.com или телефону в Торонто 1 (647) 453-1144,

 а также через сайт www.TorontoProperties.info

 

А я со своей стороны рекомендую Лену Рожкову любому, кто задумался о покупке недвижимости в Канаде. Если есть вопросы - задавайте.

По вопросам приобретения недвижимости как для получивших (или получающих) статус постоянного жителя, так и для просто желающих инвестировать в недвижимость в Канаде (условия, естественно, будут разные) можно обращаться в Визави.  

 

Александр Всеволодович Гавриловец

Статьи про моих «дорогих клиентах в Канаде« будут продолжаться. Каждый из них (надеюсь) будет вам по-своему интересен и полезен. 

 

Наверх